Изменения в жилищном законодательстве

30.06.2015 опубликован Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

 

 Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены более поздние сроки вступления в силу.

 

    1.   В ст. 44  ЖК РФ  уточнен круг вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников МКД.

    Статья   44 ЖК РФ    ст. дополнена  статьей 44. 1, в которой установлены формы проведения  общего  собрания  собственников  в   МКД.

Введена новая форма проведения общего собрания собственников помещений - очно-заочная. То есть, после очного обсуждения повестки дня и принятия  решения  по вопросам, поставленным на голосование, есть возможность  передачи  решений собственником  в установленный  срок в место и по  адресу, указанных  в уведомлении о проведении  общего  собрания. То есть оформляются письменные решения по вопросам, поставленным на голосование.

 

   2.   В ст.  45 ЖК РФ  внесены  изменения  в правила  проведения  общих  собраний  собственников  помещений в  МКД  и оформления их  результатов.

   А)   Годовое общее собрание, если иное не установлено  общим собранием, проводится не в первом, а во втором квартале года, следующего за  отчетным.

 

   Б)  Собственники, обладающие  не  менее 10%  голосов  от  общего  количества  голосов  в  доме, имеют право  в письменной форме  обратиться  в УК лили ТСЖ, ЖСК  с  предложением организовать проведение общего собрания  с указанной в обращении повесткой дня.  УК, ТСЖ, ЖСК обязаны  по данному обращению  в течении 45 дней провести общее собрание и оформить необходимые документы по результатам голосования и довести результаты голосования до сведения собственников в МКД.

 

В)   Статья 46 ЖК РФ, дополнена ч. 7, согласно которой УК имеет право инициировать проведение  общего  собрания  в МКД.

При этом,  в повестку дня могут  быть включены вопросы, отнесенные к  компетенции  общего собрания  собственников  в МКД.

 

  Г)  Изменены требования к  оформлению  протокола, введены требования о его обязательном  представлении в организацию, осуществляющую управление МКД, орган государственного жилищного надзора.

   Инициатор  общего  собрания  обязан направлять копию общего собрания УК, ТСЖ, ЖСК.   А УК, ТСЖ,  ЖСК  в свою очередь обязаны  направлять  копии указанных решений  и протокол  в   ГЖИ для  хранения  в  течении 3 – х лет.

 

  3.  В ст. 154 ЖК РФ,   уточнена  структура  платы за  жилое  помещение и коммунальные  услуги, а также  порядок  ее  расчета.

  В плату  за содержание  и ремонт  жилья  включена плата  за  коммунальные  услуги, потребленные  на общедомовые  нужды  (ОДН).

 При этом, согласно п. 9 -2, ст. 156 ЖК РФ, размер платы  за  коммунальные  услуги, потребленные  на общедомовые  нужды  (ОДН), определяется  исходя  из  нормативов  потребления  соответствующих  коммунальных  услуг, установленных  субъектом  РФ.

 

4.     В часть 1, ст. 157 ЖК РФ, внесено дополнение  о  том, что при расчете платы закоммунальные услуги   воды, электрической  энергии, потребленных в помещениях   собственников в МКД,  при отсутствии приборов учета данных коммунальных ресурсов, плата  начисляется с  применением  повышающих  коэффициентов  к  нормативу потребления  соответствующего  вида  коммунальных  услуг.

  Частью 4, ст. 157 ЖК РФ  предусмотрено, что лицо, виновное в нарушении  порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем  увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, в размере и порядке, которые  установлены Правительством РФ, за  исключением случаев, если такое  нарушение было устранено до обращения или оплаты  потребителем.

 

5.  Согласно  ст. 161 ЖК РФ, непосредственное управление домом могут выбрать собственники в МКД, в котором не более 30 квартир.  

 

   6.  Внесены изменения в ст. 168 ЖК РФ, которыми   скорректированы порядок и условия включения МКД в региональную программу капитального ремонта, внесения в нее иных  изменений.

  Без решения  общего  собрания  собственников в МКД  можно вносить изменения в региональную программу по капремонту если:

- отсутствует такой конструктивный элемент в доме;

- запланированный вид работ был проведен ранее и  нет  необходимости в проведении капремонта данного вида работ;

- изменения срока  капремонта  связаны с изменением способа формирования средств на капремонт дома.

 

   7.   Пунктом  5.1., ст. 170  ЖК РФ предусмотрено, что  обязанность по  уплате  взносов  на капремонт  у собственников в МКД,  веденном  в эксплуатацию   после  утверждения  региональной  программы  по капремонту и  включенном  в  данную  программу  при  ее актуализации, возникает  по  истечении  срока, установленного субъектом РФ, но не позднее, чем в течении  5 лет с даты  включения данного  МКД  в региональную  программу по  капремонту. 

 

 

   8.   Изменены  требования  к  содержанию решения  собственников о  выборе  (изменении) способа  формирования  фонда  капитального  ремонта.

 

  Согласно  ст. 173 ЖК РФ, собственники  имеют право  сменить способ  накопления средств после погашения задолженности  по оплате  оказанных  услуг за  счет  кредитов и займов.

 

  9.    Также  предусмотрены   условия и  порядок  изменения  способа   формирования  фонда  капитального   ремонта  со специального  счета на счет регионального оператора  по   решению органа  местного  самоуправления в случае  низкой  собираемости  взносов  на капитальный   ремонт   (менее 50% от начисленных  сумм).

      ГЖИ  предупреждает  о погашении задолженности  в срок не более 5  месяцев владельца спецсчета.

 За 2 месяца до истечения этого  срока  владелец  спецсчета  должен  инициировать  общее  собрание  в целях  принятия  решения  о  погашении   задолженности.

 Если  задолженность  в  течении 5 месяцев не погашена, то  ГЖИ уведомляет  об  этом  орган местного  самоуправления, который  в течении месяца принимает   решение  о формировании средств нас капремонт  собственниками  данного дома на счете  РО. 

 

  10.   В    п.  3- 1, ст. 175 ЖК РФ,  введено требование  об обязательном  определении в протоколе о выборе  способа  формирования фонда  капитального ремонта на специальном счете лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных  документов на уплату взносов на капитальный ремонт, с условием обязательного получения согласия  этого лица.

 

  11.   Изменен порядок   замены   владельца  специального счета, открытого для  формирования фонда  капитального ремонта  МКД.

 

  12.  В ст. 181  ЖК РФ,   уточнен порядок  организации  деятельности  регионального  оператора, детализированы  полномочия  и  обязанности  регионального  оператора.

 

  13.  В части 2,  ст. 182  ЖК  РФ,     установлен  гарантийный  срок  на  оказание  услуг  и  или выполнение  работ  не менее  5 лет с момента подписания соответствующего акта выполненных работ, а также обязательство подрядной организации по устранению выявленных нарушений  в разумный срок за свой счет и своими силами.

 

 Усилены  меры  по   контролю   за   соблюдением  требований  к  лицензированию  деятельности по   управлению  МКД;

 

   14.  К  полномочиям  органов  государственной  власти РФ в области  жилищных отношений отнесено определение порядка  привлечения  кредитных или иных заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) на проведение капитального ремонта общего имущества  в МКД.

 

15. Согласно ст. 183 ЖК РФ, отчет РО размещает ежеквартально на сайте регионального оператора по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной

 власти.

 

16.      Согласно ч.8, ст. 189 ЖК РФ,  в течении 10 дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по капремонту  общего имущества в МКД, региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим домом, копии документов  о проведении капремонта , в том числе, копии проектной, сметной документации, договоров об оказании работ и услуг  и о выполнении работ по капремонту, актов приемки оказанных и выполненных работ и услуг и иные документы, связанные с проведением капремонта, за исключением финансовых документов.

 

17.  Данным Федеральным законом также внесены изменения и дополнения  в Градостроительный   кодекс  Российской Федерации, Закон  Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся  воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», федеральные законы «О ветеранах», «О социальной защите  инвалидов в Российской Федерации», «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне», «О несостоятельности (банкротстве)», «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменения, направленные на совершенствование регулирования жилищных отношений.

       Рекомендательные  формы  документов  (протоколов общих собраний собственников помещений в МКД по вопросам  выбора (изменения) способа формирования  фонда  капитального  ремонта МКД, замены  владельца и(или) кредитной организации), а также разъяснения  Фонда по внесенным изменениям в жилищное законодательство, в том числе по порядку проведения общих собраний и оформления их результатов, будут размещены   на официальном сайте Фонда 09.07.2015, а также в методических рекомендациях «Азбука  капитального  ремонта  для собственников».

Наши семинары

ЛАБОРАТОРИЯ ТУЛЬСКОГО ПОТРЕБИТЕЛЯ

О проекте

Расписание семинаров

Расписание приемов

План семинаров

 Раздаточные материалы

Нормативно-правовые акты

 Вход свободный

В программе возможны изменения.